このページでは、プロパンガスを使用している集合住宅のオーナー様に向けた情報を掲載しています。
アパートやマンションなど集合住宅のオーナー様で、お持ちの物件にプロパンガスが供給されている場合、ガス会社から様々な特典をご提案することが可能です。
サービス内容に関しては物件の状態などによって異なりますが、いずれもオーナー様の負担を軽減することができる内容になっています。
少しでも費用負担を減らしたいということは、アパート経営をされている方であれば、みなさまお考えのことかと思います。ガス事業者を切り替えることは、非常に大きなメリットを生むことになります。
現在すでにアパート経営をされている方は、供給しているガス会社を切り替えることによりオーナーとしてのメリットを増やすことができる可能性があります。
これからプロパンガス供給の物件を購入しようかご検討されている方は、様々な特典を受けられる可能性があるということでご覧ください。
また事業者を変更することによって、入居者のガス料金を安くすることも可能です。
以下にご提案可能な内容を記載しますが、あくまでも一例になります。 環境によって提案内容は異なりますので、ご興味をお持ち頂けましたらお気軽にご相談ください。
尚、戸建住宅に関しても、同様にご相談を承っております。
土勢育孝
どせ やすたか
株式会社new create 代表取締役
執筆者
このページの記事は、私が執筆しました。
プロパンガス関連業務に10年以上携わっております。
これまで、数百人のオーナー様からご相談を承っています。物件に合わせた提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
お電話でご相談いただく際には、私をお呼び出しください。
プロパンガス物件オーナーの特典例
①ガス料金の値下げ
事業者を変更することによって、ほとんどの場合でガス料金を値下げすることが可能です。入居者様にとって最も嬉しい特典となるでしょう。
賃貸物件では、入居者様の満足を得られるかどうかが非常に大切な要素となるのはご存知の通りです。
満足度が向上することによって、入居期間や退去率への好影響を期待することができるでしょう。
集合住宅のプロパンガス料金は、都市ガスや一戸建てに比べて高めに設定される傾向にあります。実際に声を上げなかったとしても、潜在的に「ガス代が高い」と不満に感じている方は多いでしょう。
当社へも「ガス代をどうにか安くできないか」という借主からのご相談を多くいただいております。 集合住宅のプロパンガス料金は、必要以上に高い料金設定を行う事業者が多く、ほとんどのケースで安くできる余地が存在しているのです。
ガス会社を変更することにより複数社を競わせ、できる限りガス料金を下げることができるのです。
ガス料金は最低でも現状維持
基本的な考え方としては、設備投資を充実させるほど、ガス料金は高く設定せざるを得ないということになります。
ただ、変更先のガス会社としては、現状の料金よりも上げてまで切り替えを行うということはいたしません。入居者の負担が増してクレームに繋がるなど、本末転倒の結果になってしまうからです。
設備投資を求めるオーナー様であれば、最低でも現状の料金を維持できる範囲で設備投資の提案を行うことになります。
設備投資をお求めにならない場合には、ガス料金を可能な限り下げる提案になります。
提案内容は、オーナー様の方針によって異なります。
②給湯器の修理や交換の無償対応
給湯器が故障した場合、ガス会社の費用負担で修理を行う、または最新式のものと交換いたします。
給湯器の無償対応は、ガスと直結する機器ということもあり、最も広く提供されているサービスです。現在、給湯器の無償対応を受けていないのでしたら、交換費用分を損されているかもしれません。
給湯器に関して、近年ではエコジョーズなど、省エネとエコを両立しつつ、さらに多機能化したものが開発されています。 床暖房や乾燥機などの機能を備えたものも販売されていて、給湯器はもはや「お湯を沸かすだけ」のものではなくなりつつあるのです。
また給湯器を新しい機種に変更することで、熱効率が上がり効率よくお湯を沸かすことができるようになります。入居者様のガス使用量が下がるという効果を期待することも可能です。
必ずしも最高級の機種を提供できるとは限りませんが、入居者様が必要とされている最低限の機能を備えた給湯器を提供することができます。
修理が可能なケースでは、修理のみの対応となりますが、老朽化している機種の場合には交換対応することになります。
給湯器のフリーメンテナンスは、最も一般的な提案
給湯器のフリーメンテナンス対応は、プロパンガス会社にとって最も一般的なオーナー向けサービスです。築年数が古い物件であっても、給湯器投資の提案はできるケースも多くあります。
「給湯器のフリーメンテナンス＋ガス料金の値下げ」というプランであれば、多くの物件で提案が可能です。
「物件が古い」などの理由で、現状で設備投資を受けていないオーナー様もぜひご検討ください。
③マイコンメーター、ガス漏れ警報器を設置
近年ではガス漏れ事故の件数は減少していますが、万が一のことを考えて、警報器をつけておいた方が居住者も安心して暮らすことができるでしょう。
ガス漏れ警報器は、家電量販店やホームセンターなどで市販されていますが、取り付け作業が苦手な方もいらっしゃるかと思います。 設置から動作確認までをガス会社の専門スタッフが行うので安心です。
警報器に関しては、安価で仕入れ可能ということもあり、比較的多くの物件で付加サービスとすることができます。
マイコンメーターとは、ガス使用量の計測や消し忘れ、地震などの災害時に、自動的にガスを遮断する装置です。 マイコンメーターを取り付けることによって、ガス事故が起こる可能性を大幅に低下させることができるのです。
また、最新のメーターには監視装置も付属していることから、ガスの使用量を計測するだけではなく24時間、365日安全を見守ってくれます。物件によっては古いメーターを使用していることもあるため、最新式のメーターに取り換えることにより様々な利点があります。
④風呂釜を追い炊き付に変更
風呂の追い炊きは給湯器に備えられていることもある機能ですが、ここでは風呂釜の機能を指します。
お湯を張り替えずに追い炊きすることによって、もちろん節水になる上、ガス代の節約にもつながります。
ご家族でお住まいのお宅に重宝される機能ですが、単身者の方でも追い炊き付きにこだわる方も多いようです。長くお風呂に入る方は、冬場には途中でお湯がぬるくなってしまいます。そんな時、追い炊き機能が役に立ちます。
追い炊き機能付きの風呂釜に関しては必ず付属できるとは限りませんが、場合によっては「風呂釜自体」を新しいものに交換対応することも可能です。
また古い物件でバランス釜を使用している場合でも対応可能です。バランス釜のお風呂は、近年では数が非常に少なくなっているため修理対応が難しい上、入居者から敬遠される傾向にあります。
プロパンガスの物件であれば多くの場合、無料で一般の風呂釜に変更することができます。
⑤インターホンをモニター付にグレードアップ
インターホンが画像付きになると、誰が訪ねてきたのか一目でわかります。ドアを開ける必要がなく、相手を確認できるということは、防犯上で非常に大きな効果があります。
また、アパートでは良くある迷惑な勧誘なども断りやすいので、特に女性には求められる方も多いでしょう。
最新機種では、宅内の固定電話やスマートフォンで画像を確認することができるという便利なものもあります。
無償サービスで最新機種ということは難しいかもしれませんが、入居者の方に喜ばれるものであることは間違いないでしょう。
モニタ付きインターホンに関しては、ガス会社の費用負担が少ないことから、付属できる可能性が高いサービスです。
⑥エアコンを最新のモデルに交換
ガス会社を変更した際に空室の部屋は、エアコンを新しい機種に交換することができます。
また、乗り換え時に入居中の部屋でも、空室になったタイミングで交換します。（どちらも交換が必要な場合）
高価なもので、頻繁に投資できるものではないため、交換が必要ない場合には修繕・クリーニングで済ませることもありますが、いずれも無償で行います。
エアコンの交換は給湯器と並び、設備費用の中で大きな割合を占めています。入居者様にとっても暮らしていく上で絶対に必要なものであるため、素早く対応する必要に迫られてしまいます。
エアコンの無償対応は、物件によっては対応することが難しいこともありますが、ガス会社負担に移行することができれば大きな負担軽減になるでしょう。
エアコン交換を自費で行っているオーナー様は、一度ガス会社切り替えをを検討されることをお勧めします。
⑦トイレをウォシュレット機能付に交換
近年ではビルのトイレなどで、ウォシュレットが広く導入されています。そのため、職場ではウォシュレットだから、自宅でも慣れているウォシュレットを希望される方も多いようです。
しかしトイレ交換も高価であると同時に、ある程度の規模の工事が必要であるため、なかなか手をつけられないオーナー様も多いかと思います。
ご希望の場合には、最新式のトイレに変更する手続きをすべて代行することが可能です。
また、トイレ室内に電源コンセントが無い場合でも無償で工事を行います。 ウォシュレットは、実は求めている方が多い機能です。
⑧一体型の集合ポストを設置
集合ポストは、建物の入り口にあることから非常に多くの人の目に触れることになります。
入居者はもちろんですが、通行する方から内見に訪れる方まで、意外と集合ポストを気にされる方は多いようです。
古いポストを使用されている場合には、交換することをお勧めしています。エアコンや給湯器などと比べると、そこまで高価なものではないため、集合ポストの交換は付帯できる事業者が多くなっています。
プロパンガスは自由なサービスですので、このようにガスとは直接関わりのない設備に関しても条件が合えば負担を依頼することも可能です。
⑨ゴミ集積BOXを設置
野良猫やカラスなど動物対策には、ゴミの集積ボックスが必須の設備です。
ゴミが散乱してしまうと、入居者はもちろんご近所にお住いの方も不快な気持ちになってしまう上、トラブルにも発展しかねません。
また、特に女性にとっては防犯効果という側面もあり、安心できる設備であることは間違いありません。
設置スペースなどの問題もありますが、集積ボックスが未設置の建物であれば導入を考えても良いでしょう。
⑩事業者切り替えの際、費用は通常かからない
プロパンガスの会社変更は非常に簡単で、ガス会社切り替えに関して、発生する初期費用はございません。
絶対に交換する必要があるものは、屋外に設置されている「ボンベとメーター」の2点です。
その他、上述したような設備をどこまで対応できるか調査し、オーナー様に見積もりを提出することになります。期間としては2～4週間ほどいただくかと思います。
また、現在契約されているプロパンガス会社との契約に残存期間があると、解約に伴い違約金が発生することになります。そのような場合にも違約金を切り替え先ガス会社が負担することが可能です。
変更先のガス会社としては、違約金の負担分を踏まえた上で、上述の設備投資をどこまで行うかを判断することになります。
バルク供給の物件
一般的に使用されているボンベではなく、バルクと呼ばれる大きなタンクから供給されている物件でも切り替え可能です。
上記は代表的な特典の一覧を記載していますが、掲載しているすべてを実現できるということではございませんので、あらかじめご承知おきください。
エリア・事業者・物件の状態などによって、ご提案できる内容は異なります。
- お客様が現在ご契約中のプロパンガス事業者
- 物件のご住所
- 物件の規模や間取り、築年数などの詳細
- 長期契約をされている場合は残存期間と解約の条件
お問い合わせいただいた際には、以上のような事項を伺った上で、調査を開始いたします。 土日祝日も営業しておりますので、ご興味をお持ちいただいた方はお気軽にお問い合わせください。
プロパンガス会社の切り替えはメリットがたくさん
アパート経営は安定した家賃収入が魅力ですが、「できる限り空室を少なくしたい」、「設備費用を少しでも抑えたい」と、オーナーであれば皆さまお考えになっているでしょう。
アパート経営の中で設備に関する費用負担が占める割合は大きく、頭を悩ませているオーナー様は多いかと思います。
特に交換や修繕に関しては突発的に発生することも多いため、不定期の出費となってしまいます。 またその都度、管理会社の担当者とやり取りを行う手間もあるので、オーナー様の負担は決して少なくないでしょう。
そのような設備に関するやり取りをプロパンガス会社に一任できるとしたらいかがでしょうか？
すでに上述しましたが、本来であれば持ち主が負担すべきエアコンや給湯器など設備の交換・修繕に関して、プロパンガス事業者が一端を担うことが可能です。
ガス会社の金銭負担によって、建物の設備を可能な限り最新の状態に保ちます。
それにより費用負担が軽減されるだけでなく物件の価値も向上しますので、入居率や定住率の上昇を期待することができます。オーナー様としては、一石二鳥の効果を得ることができるでしょう。
ガス会社を変更するメリットは必ずある
契約される事業者や建物の規模、状態などによってご提案できる内容は大きく異なります。ただプロパンガスの事業者を切り替えることによって、オーナー様の負担を軽減できる、経営が現在よりも楽になるということは間違いありません。
築年数が古い物件などでは、設備投資の提案が難しいケースもありますが、最低限ガス料金を値下げすることは可能です。
LPガス会社にとって集合住宅の切り替えはメリットが大きい
プロパンガス会社にとって集合住宅の案件は、まとまった顧客を一度に獲得できるため、戸建てよりもメリットが大きいのです。どんな企業でも新規集合案件の獲得を望んでいますので、現在のサービスよりもお得なご提案ができる可能性は高いと考えられます。
現在ご契約中のガス事業者に不満をお持ちの方はもちろん、不満をお持ちでない方も、ぜひ事業者の切り替えをご検討ください。現在よりも費用負担を軽減し、物件の価値を向上させることができるかもしれません。
アパート経営されているオーナー様によっては、これまで設備投資のサービスを受けられること自体をご存知なかった方もいらっしゃるでしょう。そのような方は、ガス会社を変更することにより大きなメリットを享受することができます。
プロパンガスは自由なサービスですので、黙っていて勝手にサービス内容が向上することは、まず考えられません。オーナー様の方からアクションを起こすことが非常に大切なのです。
また、上記のような無償サービスを行う場合、プロパンガス事業者と長期契約を結ぶことになります。
契約期間などに関して、こちらもケースによって大きく異なりますので、詳しくはご相談いただいた上での見積もり提案となります。
当社は「プロパンガス事業者」ではなく、オーナー様と事業者を結びつける代理店企業です。
プロパンガスの取り次ぎ業務を開始して10年以上の実績があります。これまでに培った経験で、サービスが良い会社などの情報を持っております。
複数の事業者と提携していますので、物件の詳細とご要望を伺った上で、その中から最適な事業者を提案することができます。
1社1社、ご自身で問い合わせを行うよりも手間がかからず、より手軽に他事業者のサービスと比較できることをお約束いたします。
なお、オーナー様とガス会社間の契約に関して当社が介入するということはございません。
代理店経由で申し込んでサービスの質が落ちるということはなく、各社との関係値がありますので逆に質を上げることが可能です。ぜひお気軽にご相談いただけますと幸いです。
あくまでも最優先は建物経営
ここまでは建物内の設備に関する特典を中心として記載しました。
ただ、アパート経営されているオーナー様にとって、お持ちの物件を総合的に優良な状態で経営することこそが最優先するべき事項であることは、言うまでもないでしょう。
物件の設備投資は、あくまでもそのための手段のひとつに過ぎないのです。
近年は国内全体で少子高齢化が進み、かつてのように物件を建てれば入居希望者が現れるという時代ではなくなってきています。多くの方は、何かしらの改善点や要望を抱えてこのページをご覧になっているのだと思います。現状で完全に満足しているというオーナー様は少ないでしょう。
物件の入居率を上げる、そして退去率を下げることがアパート経営をする上で最優先されるなかで「プロパンガスを利用していることで、ガス事業者が経営に対してどのように貢献できるのか」を見極めることがとても大切です。
設備投資にばかり気を取られて、「設備投資のみ」が他社よりも優れている会社にガス供給を任せるのは早急かもしれません。オーナー様には総合的な判断をされることが求められます。
優先するべきガス料金
オーナー様に特に留意していただきたい事項として、入居者のガス料金を第一に挙げたいと思います。
物件とは離れた場所で暮らしているオーナー様はもちろん、近くにお住いであっても、同一の建物でない限り各戸のガス料金を逐一把握しているオーナー様は、極めて少ないでしょう。
ただ、居住者にとって毎月かかるガス料金は、家賃と同じくらい重要な要素であり、とても気にしている事項なのです。
当社へも集合住宅にお住いの方から、ガス代を安くしたいというご相談を非常に多くいただいています。
「ガス料金に関して不満を持っている入居者は多い」ということに十分にご注意ください。
プロパンガス会社へ設備投資を依頼するということは、同時に事業者が負担する投資費用が入居者へのガス代に添加される可能性があるのです。
ご存知の方も多いかと思いますが、プロパンガスの料金は法律による規制がありません。従って各部屋のガス料金（1㎥あたりの単価や基本料金）は、事業者の一存によって決定することになります。
料金方針は各社様々ですが、特に設備費用の負担を伴う集合住宅の場合、一戸建ての料金よりも割高になる傾向が強くあります。ガス会社が設備投資で多額のお金を費やした場合、その分を入居者のガス料金で回収することになるのは自然の流れです。
設備投資にばかり重点を置くことによりガス代が高くなるようでは、入居者への負担を増やすことに繋がってしまい、本末転倒となってしまうでしょう。
設備投資の交渉を行う際には、必ずセットで入居者のガス代がどのように設定されるのかをご確認されることがとても大切です。（切り替えの場合には、オーナー様ご自身で確認されなくても、切り替え先のガス会社が現状のガス料金を調査することが可能です。）
また賃貸住宅の居住者は、自身の意思でプロパンガス会社を変更することができません。そのためガス料金に不満があることが、そのまま退去の意思へと繋がりやすいのです。 特に都市ガスと混在しているエリアの物件では、十分に注意する必要があるでしょう。
ただし、上述したようにプロパンガスは自由料金制であるため、多くのガス会社が実現可能なギリギリの価格までガス料金を下げていないのが実情です。自社の利益を過分に設定した単価で供給しているケースが多く、ガス会社を切り替えたことによって料金が高くなることは通常ありません。
集合住宅のプロパンガス料金は相場が高い
戸建てと比べると、集合住宅のプロパンガス料金は相場自体が高いというのが実情です。
戸建て住宅は、料金を高く設定し過ぎると他社に切り替えられてしまうリスクがあるのに対し、集合住宅はその可能性が低いのです。
そのため、オーナー様や管理会社または入居者自身が料金交渉を行っていない物件では、驚くほど高値に設定されているケースがあります。
「入居者のガス料金を見直す」という点だけでも、ガス会社の変更を検討する価値は十分にあるでしょう。
また契約中の事業者と競合させるという意味も含めて、ガス会社の切り替えを検討することは有意義であると言えるでしょう。
いずれにせよ、切り替え先のガス会社が見積もりを行う際、通常の場合には各戸のガス料金も併せて提案されます。
当社にご相談いただく場合には、切り替えのガス会社や当社も、「入居者のガス料金が上がるのは、オーナー様にとって不利になる」ということを理解した上で提案を行いますのでご安心ください。
基本的にはガス会社の変更を検討する際、「ガス代は安くなる、または現状維持」ということが絶対条件として提案いたします。
オーナーとプロパンガス会社は利害一致
企業が設備投資を行った分の費用は、入居者からのガス代によって回収することになります。
そのため、空室率が上がってしまうと、プロパンガス会社としては投資した費用を回収することができません。
オーナー様も当然ながら物件を建てるだけでは投資の回収はできませんし、利益を生み出すこともできません。
入居率を上げたいという点で、オーナー様とプロパンガス会社の利害は一致しているのです。
通常の場合、ガス会社の担当者は多くの経験値を持っているため、単なるガスの供給だけではなく、どのような設備が人気があるのかなど、入居者を集めるための方法をオーナーと共有できることもあるでしょう。
なぜならプロパンガス会社も入居者がいなければ、投資分の費用を回収できないからです。
一方で建物を管理する不動産会社は、入居者がいなければ商売にはなりませんが、入退去が頻繁に繰り返されることによって手数料で利益を出すことができます。
つまり現入居者が退去することは、管理会社にとっては必ずしもマイナスなことではないのです。入退去が頻繁に行われる場合、敷金もしくはオーナー負担でその都度クリーニングが行われます。しかし管理会社にはそのリスクは発生しません。 必ずしもオーナー様と完全に利害が一致しているとは言えないのです。
近年では、管理会社とプロパンガス会社が提携しているケースも多くなっています。両社が提携することが必ずしも悪いことではありませんが、その場合管理会社としては「なるべくガス会社を変更したくない」という力が働いてしまうことがあります。
プロパンガス会社との対応を管理会社に委任しているというオーナー様は、入居者がガス料金などに対して不満を持っていないかどうかなど、注意する必要があるかもしれません。
ガス会社の切り替えを渋る管理会社に注意
すべてではありませんが、一部の不動産会社ではガス会社と提携し何らかの利益供与を受けていることがあります。
「ガス会社の変更を強く引き止めてくる」、逆に「ガス会社の切り替えを強く勧めてくる」ということがあったら、何かしらの意図があるのかもしれませんのでご注意ください。
個別の担当者が付くのはプロパンガスのみ
例えば都市ガスやオール電化を導入する場合、それぞれの物件に対して個別に担当者を付けることは通常ありません。
一方でプロパンガスの場合には、地区別の担当者や物件ごとに担当者を付けることが可能です。 これはプロパンガスがボンベから供給される分散型と呼ばれるサービスだからこそなし得ることです。
それぞれの物件に対して担当者が付けられることによって、「ガスの供給」以外にも様々なサービス提供が可能となるのです。
ガス会社によってそれぞれ方針が異なるため、物件によっては満足いただけるような設備投資のご提案ができない可能性もあります。従ってご相談いただいたとしても、必ず有効な見積もりができるということはお約束できかねてしまいます。
しかし、現状においてプロパンガスを導入されていて、なお且つ「単にガスを供給しているだけ」という状態のオーナー様であれば、一度サービス内容について検討される機会を設けることをお勧めいたします。
設備投資だけがプロパンガス会社のサービスではありませんし、上述したガス料金の違いなど、様々な形のサービスがあります。ガス会社を変更する、または契約中のガス会社とサービス内容について再認識する機会をつくることによって、現在よりも良いメリットを得ることができる可能性は十分にあるでしょう。
プロパンガスだからできるサービス
元々エネルギー業界は、全体的に閉塞的な状況でした。
都市ガスや電力は、1社による独占供給が認められていたこともあり、「他社との競争」が発生せず、業界内では事業者同士のサービス競争のようなものが積極的には行われて来なかったのです。
一方のプロパンガス業界は、1社独占ではなく以前から自由競争が可能な状態でありました。ただ、やはり競争は避けられる風潮があり、積極的に他社の顧客を獲得する行為は一般的に避けられていました。
そのような状態にあったものが、2016年に電力、そして2017年には都市ガスの小売りが全面自由化したことによって、エネルギー業界全体が活性化されました。
「ガス会社は電力の販売」「電力会社は都市ガスの販売」へと参入することが可能となり、エネルギー各社は、積極的に他業界へと参入をはじめています。エネルギー業界で企業間の競争が活発になったことで、料金の値下げはもちろん、全体的にサービス内容が向上する傾向にあるのです。
また、ガス・電気だけではなく、インターネットやウォーターサーバー、住宅販売、リフォーム事業など、各社様々な事業へと参入し、本業のサービスとのセット販売によりお得感を打ち出すと同時に、顧客の囲い込みを図っています。
プロパンガス業界でも、大手ニチガスが都市ガスや電力の小売事業に参入したことを代表として、様々な事業展開を見ることができます。かつてのように、「ガス会社はガス販売のみを行う」という垣根は取り除かれました。
これはアパート経営されているオーナー向けサービスにも決して無関係ではありません。ガスの供給のほか、すでに上述した設備投資の援助だけではなく、様々な恩恵を受けることができる可能性があるのです。
このページでは、オーナー様に向けた情報を記載していますが、「LPガスというサービス」について詳しく知りたいオーナー様がいらっしゃいましたら、別記事で細かく解説していますのでご覧ください。
建物に関するアドバイス
多くの経験を持っているガス会社では、居住者から不満の出にくい料金設定や人気の高い設備などを把握しています。プロパンガスの供給のみではなく、入居者を集めるための具体的な方法をアドバイスできる可能性があります。
すべての事業者がこのようなサービスを提供している訳ではないかもしれませんが、サービス向上意欲を持っている事業者は、少なからず相談に乗ってくれるでしょう。 アパート経営の経験が浅いオーナー様は、ガス会社の意見を聞いてみるのも良いかもしれません。
プロパンガスは、都市ガスや電力とは異なり「公共サービス」ではありません。そのため料金設定やサービス内容が法律で規制されておらず、各社に一任されている状況です。
つまり「どのようなサービスが受けられるかどうか」に関しては、各物件においてそれぞれ違うのです。 そのため「顧客の方からアクションを起こす」ことが非常に重要になります。
プロパンガスの場合には、黙っていてもサービス内容が向上する可能性は低いので、ご自身の方から動き出すことが大切です。
オーナー同士のコミュニティ
これは一部の事業者に限られますが、定期的にオーナー様同士のコミュニケーションの場を設けるサービスを行っています。
一例としては、講師を呼んだセミナーや講演会、物件所有者のみを招待した懇親会が開かれています。またガス会社が開催するイベントにVIPとして招待しているような企業もあります。
このようなサービスを利用することによって、他物件のオーナー様との情報交換が容易になるほか、所有者としての特典を最大限利用することができます。ご自身にとって損になることはないでしょう。
物件の情報提供
建物の外観はもちろん、機器の劣化状況など、ガス会社が把握できる情報を提供させることができます。
離れた場所に物件を所有しているオーナー様はもちろん、近くに住んでいる方でもご自身ではわからない専門的な状況を知ることができます。これはプロパンガスが定期的にボンベ交換をする必要があるなど、地域密着型のサービスであるからこそ可能なことです。
またガス代の未払いなど、入居者に関する情報を得ることができるかもしれません。ガス代を滞納している方は、家賃を滞納する可能性が高いと言われており、事前に情報を共有することができれば、対策をたてることができます。
女性が決定権
住まい探しの決定権を持っているのは、多くの場合で女性だと言われています。
ファミリーの場合はもちろん、夫の単身赴任先の住まいを妻が決めるというケースも多いようです。
また子供が一人暮らしをはじめる際にも、母親が決定権を持つという機会が多くあります。従って入居率をあげるためには、女性の目を意識することがとても大切だと言えるでしょう。
そのため内装はもちろん、外装もきれいに保つことがとても重要です。
既述している通り、プロパンガス会社は必ずしも、ガスに関する設備のみをお手伝いしている訳ではありません。細かな破損部分の修繕などでしたら、負担する費用も少ないので、契約している企業に相談してみるのも良いでしょう。
また、物件の流行は時代の流れとともに推移していくため、今流行っている設備が10年20年後には不人気になっている可能性もあります。ガス会社が他物件の情報収集を含めて、修繕やリフォームに関するアドバイスをしている企業もあります。
これらのサービスは、上述したようにプロパンガスだからこそできることなのです。プロパンガスを導入している以上、最大限まで利用するべきでしょう。
各戸のプロパンガス料金について
入居者のガス料金に関しては何度も触れていますが、プロパンガス物件では重要な要素となりますので再度解説いたします。
そもそもプロパンガスは、ライフラインのサービスであるものの公共サービスではありません。
そのため「料金が法律によって規制されていない」という特徴があります。 各社によって料金設定が異なるのはもちろん、同じ企業の顧客であったとしてもそれぞれ異なる単価が適用されるのが一般的となっています。
これは一戸建ての場合だけでなく、集合住宅においても各戸で異なる料金設定がされることがあります。例えば同一の物件にオーナー様が住んでいる場合、その部屋のガス料金のみ安く設定するということもできるのです。
一方で特別に安くできるのとは逆に、必要以上に高い料金設定をすることもガス会社の自由となります。一戸建ての場合でも同様ですが、特に集合住宅のプロパンガスは非常に高い単価にされているケースが目立ちます。
もちろん物件のエリアや提供する事業者などの要素によって相場はあるのですが、集合住宅の場合には相場を無視した料金設定がされることも少なくありません。
この要因としては、「集合住宅のプロパンガス料金の相場自体が高めである」ほか、「一室ごとにガス会社を変更することができない」ことを逆手に取った料金設定を行っているケースもあります。
貸主に直接「ガス料金が高い」という声が届いていなかったとしても、ガス代に不満を抱えている借主は多いと考えられるでしょう。当社の経験上では、とんでもない高値に設定されている部屋もありました。
ガス料金のチェックがお勧め
プロパンガス料金は、比較的頻繁に料金が変動します。定期的にでも、入居者のガス料金をチェックする機会を設けることをお勧めいたします。
ガス会社を変更する際、たとえ設備投資が現状と変わらなかったとしても、ガス料金を大幅に下げることができるケースもあります。
この場合、オーナーにとって直接的な利益がなかったとしても、入居者の満足度が上がるという間接的なメリットがあるのです。
一戸建て住宅の場合では、最安値料金として料金一覧表を公開していますが、集合住宅の場合ではどの事業者も一定の金額を明示していないという状況です。従ってこのページには目安となる料金を掲載することができかねてしまいます。
ただ上述したように、基本的には各部屋のガス料金を安くするということは、ガス会社切り替えの際の必須事項となります。現在の料金がいくらで設定されているかにもよりますが、事業者を切り替えることによって、入居者様の料金負担が現在よりも大きくなるということはありませんのでご安心ください。
具体的な切り替え後のガス単価に関しては、詳しく状況を伺った上で、ガス会社の者からご案内する流れとなります。
都市ガスからプロパンガスへ切り替え
集合住宅の場合には、都市ガスからプロパンガスへ切り替える事例も珍しくはありません。
都市ガスは公共サービスであることから、特定の顧客のみを優遇する行為は原則として禁止されています。つまり都市ガス物件では、上述したようなガス会社から物件オーナーへ、設備投資をすることが難しいのです。所有者としては設備費用をすべてご自身で負担することになってしまいます。
従って設備に関する費用負担を軽くしたいと考えているオーナー様の中には、都市ガスからプロパンガスへ変更される方もいらっしゃいます。
アパート経営をするにあたり切り替える特典は様々ございますので、設備投資という面では間違いなくご負担を軽くすることが可能です。
都市ガスからプロパンガスに変更する際に注意していただきたいことが、ガス料金と入居者募集のイメージです。
都市ガスからプロパンガスへ切り替えた場合、各戸のガス代は上がる可能性が高くなります。プロパンガス事業者としては、設備負担分の金額を加味した上で料金設定を行いますので、値上がりするのは自然な流れと言えるでしょう。
ただプロパンガス会社の方も、居住者からの不満が募らないように、なるべく急激に値上がりしないよう配慮は行います。
ガス料金に関してはご相談の上での決定となるでしょう。
もう1点、プロパンガスへ変更することで場合によっては物件のイメージダウンに繋がる可能性があります。
一般的には、「都市ガスよりもプロパンガスの方が料金が高い」というイメージが定着しているため、特に都市ガスの利用率が高いエリアの場合には注意する必要があるでしょう。
ただし、それ以外の立地など諸条件でカバーできると考える方もいらっしゃいますので、ご自身のお考えと提案内容によってご判断いただくことになるでしょう。具体的な設備負担の範囲や入居者様のガス料金などの諸条件は、物件の状態とオーナー様のご要望・紹介するガス会社によって大きく異なります。
都市ガスからプロパンガスへの切り替えをご検討中の場合にも、お気軽にお問い合わせください。
入居率アップのためのお勧めプラン
アパート経営されている方の多くは、物件の管理や諸々の手続について、管理会社へ一任しているかと思われます。ご自身で建物を管理されるのは難しいため、それについては当然のことでしょう。
ただ管理会社によっては、親身にオーナーのことを考えて営業努力を続けている企業ばかりではないかもしれません。特に長期間任せ続けている管理会社の場合には、その傾向があります。
オーナー様から何かしらのアクション・要望を出さない限り、放っておいても自発的により良いサービスを提供する、新しいプロパンガス会社を探してくれるということは、まず考えられません。
従って、時にはオーナー様がはっきりと要望を示すことや、ご自身でより良いサービスを探す機会を持つことが大切だと考えます。
ページ上部に掲載した建物の設備サービスについて、今までの経験から入居者募集の際に特に有効で、且つガス会社にとっても無理のないプランをご紹介いたします。
料金の値下げ＋給湯器の設置＋モニター付きインターホン
既に上述している通り、掲載しているすべての設備を投資することをガス会社に依頼するのは無理があるでしょう。従って、建物にとってより有効であると考えられる設備を選んでいただくことになります。
また、多くの設備を依頼することによって、プロパンガス会社側としては、ガス料金を下げにくくなってしまうというデメリットが発生してしまいます。あまりに無理を言い過ぎても、良い結果に結びつかないかもしれません。
入居者を募集する際または、既に入居している方にとって最も嬉しいことは、ガス料金を下げることです。ガス代は毎月支払うお金ですので、入居される方は一番に料金のことを気にしています。ガス代が安くなるということは、オーナー様が予想される以上に効果があるかもしれません。
次に給湯器の設置ですが、温度設定や追い炊き機能がついている最新の給湯器は、便利な上に省エネや節水の効果もあることから、近年では求められることが多いようです。現在の給湯器が古い機種でしたら、新しいものに交換されることをお勧めします。
最後にモニター付きのインターホン。特にアパートなど比較的小規模の物件では、営業など来訪者が多いことから、インターホンにモニターがあることによって、女性だけでなく男性からも喜ばれるようです。
誰が来訪したのか姿を確認できるということは、想像以上に安心感をもたらしてくれます。また、インターホンはそこまで高価ではないため、設置に応じるガス会社も比較的多いでしょう。
アパート経営をより良いものに
上述した投資内容はあくまで一例ですが、このように建物の状況に合わせて求めるサービスを決めていただくことになります。
既に新型の給湯器が設置されている建物であれば、代わりにウォッシュレットのトイレを設置しましょうというような話し合いになります。
例えばこのプランに風呂釜も追加して欲しいというご要望を受けた場合、「設置は可能だけど入居者の料金は下げられなくなる」など、オーナー様のご要望とプロパンガス会社の事情を話し合って決めていただくのが一般的な流れです。
建物の状況や、ガス会社の方針は様々ですので、上記に示したプランはあくまでも一例です。まずはご要望を伺った上で、建物を調査し見積もりを提示いたします。
プロパンガスの会社を変更することによるオーナー様へのメリットは様々なものが考えられます。
アパート経営をより良いものにする一つの方法として、ぜひ一度切り替えをご検討ください。またご検討される際には当社がお力になることが可能です。お気軽にご一報いただければ幸いです。
よくある質問
実際にどれくらいの設備投資を受けることができるのですか？
設備投資の可否やどこまで投資ができるのかに関しては、物件によって提案内容が異なります。
ご期待に沿えるかどうかわかりませんが、よろしければお気軽にご相談ください。
築年数が古い物件なのですが、切り替えできますか？
築年数が古い物件でも切り替えの提案を行うことは可能です。
設備投資ができるかどうかに関しては、調査の上で返答いたします。
ガス会社を切り替えるにあたり、費用は発生しますか？
費用は発生いたしません。現在契約中の事業者と契約期間中の場合でも、違約金は切り替え先のガス会社が負担いたします。
※築浅の物件など、違約金が多額に上る場合には、負担が難しいケースがありますのでご了承ください。
相談料や紹介料のような料金はかかりますか？
ご相談の受付から調査、事業者の紹介まで費用は一切発生いたしません。
プロパンガス会社を変更する際、物理的には何を行うのですか？
絶対に交換するものとしては、ボンベ（またはバルク）とメーターの2点です。
新しいボンベとメーターの設置、さらに旧ガス会社の物の撤去は同日に行いますので、お住まいの方にも不便をかけず切替が可能です。
また、旧ガス会社への解約通知、撤去したボンベやメーターの返却は、切り替え先のガス会社が代行いたします。
調査とは、どのようなことを行うのですか？
物件を外から見させていただく外観調査が必須になります。建物やガス機器の状態、ボンベが問題なく配送できるかどうか道路状況などを確認いたします。
ケースによってはお部屋の中を見させていただく内部調査が必要になります。その際には、空室状況などをお伺いし、許諾をいただいた上で実施いたします。
入居者への通知はどうなりますか？
事業者を変更することが決定した後に、切り替え先のガス会社から入居者へ、供給会社が変わる旨と支払方法登録の依頼を通知いたします。
管理会社との連携に関しても同様です。
現在契約中のガス会社に切り替えを検討していることを知られたくないのですが。
ご契約中の事業者に当社から連絡をすることはございません。
いただいた個人情報や物件情報は、許可なくガスの切り替え提案の目的以外には使用いたしません。
