このページでは、分譲マンションなど大型集合住宅のプロパンガス料金と事業者の切り替えについて解説しています。大規模な集合住宅にお住まいで、ガス代を安くしたいとお考えの方はぜひご覧ください。
分譲マンションに該当する内容を主に記載していますが、大型の賃貸マンションに関しても共通の事項があり、お問い合わせを承っています。
理事長様や物件オーナー様はもちろん、一般にお住まいの方でもLPガス会社変更の行動を起こすことは可能です。切り替えの手順も掲載していますので、ご興味をお持ちいただけましたらお気軽にご相談ください。
70戸以上の集合住宅
物件が70戸を超える場合には、通常のプロパンガスとは管轄する法律が異なります。該当物件にお住まいの方は、下記のページをご覧ください。
目次
分譲マンションのLPガス料金は安い
分譲マンションのLPガス料金は、総じて安く設定される傾向にあります。
このウェブサイトでは、戸建て住宅にお住まいの方向けの料金を掲載していますが、その金額よりも安く供給できることが少なくありません。
なぜ分譲マンションでは、ガス料金を安くできるのでしょうか。
分譲マンションはLPガス会社にとって良いお客様
プロパンガス事業者にとって分譲マンションは、数十件単位でまとまった顧客を確保できることから、非常にメリットが大きいと認識されています。
例えば戸建住宅の顧客は、決定権を持つのが個人となるため決断が容易、他社に切り替えられてしまう可能性を常に秘めています。
小型の集合住宅では、ワンルームなど単身世帯が多くガス使用量が少ない上、分譲と比べて早いスパンで入退去が繰り返されることになります。ガス会社としては、その都度開栓・閉栓作業を行う必要があり、空室期間中は収益が発生しません。
さらに一人暮らしの顧客は、ガス代未払いが発生しやすいなどのリスクも秘めています。そのためガス会社としては、安定した収益を見込むことが難しくなってしまうのです。
長期間にわたり良顧客と契約できる
一方で分譲マンションは、多くがファミリー世帯であり、ある程度のガス使用量を見込むことができます。また賃貸住宅と比べて転居の確率が低い、ガス代未収になる可能性が格段に低いなどのメリットがあります。
さらに分譲マンションの場合には通常、管理組合の意思によりガス会社が決まるので、頻繁に切り替えが発生するものではありません。
つまりプロパンガス会社にとって分譲マンションは、数十件の良い顧客を安定して確保できるという大きなメリットがあるのです。
このような利点があるため、ある程度戸数の多い分譲マンションでは、戸建て住宅よりも安い料金で供給できることが少なくありません。
LPガス会社としては、長期的に収益を見込めるので安い料金を提案しやすい、基本料金や単価を限界まで下げられるのです。
具体的なガス料金はいくら？
それでは分譲マンションのガス料金は、いくらになるのでしょうか。
基本的にプロパンガス料金は、各地域で相場価格があります。仕入価格や事業者同士の競争の度合いなどがエリアにより異なるため、具体的な金額を記載することが難しくなっています。
対応エリア一覧から各自治体の料金表をご覧いただき、掲載している最安値に近い金額、またはそれ以下でご案内できる可能性があるということでご認識ください。
プロパンガスは物件ごとに見積もり
具体的な基本料金や1㎥あたりの単価に関しては、物件ごとに個別でお見積りいたします。
まず戸数や間取り・築年数など物件の状態が値段を決める上で重要な要素となります。そのほか、設備投資のご希望があるかどうか、設備の買取など事業者が負担する費用の金額などによって提案できる料金が上下します。
また大型物件の特徴として、LPガス会社の方針により提案金額に差が開く傾向にあります。「どうしても獲得したい」と考える事業者はとても安い金額で提案しますが、特別料金が難しいガス会社もあります。
プロパンガスは、法律で規制されていない自由料金ですので、物件により値段が違うとご認識ください。個別でご相談をいただいた上で外観調査などを行い、ガス会社を変更した際の料金を提案いたします。
大型集合住宅の提案事例
すべての物件に当てはまるとは限りませんが、分譲マンションではとても良い条件を提示できる物件があります。
過去の事例の一部を紹介いたします。
見づらい場合には、こちらをご覧ください。
これは愛知県内の分譲マンションで、当社からの提案書を一部修正したものです。
資料の現供給会社と切り替え先候補A社の金額を比較すると、ガス代がおよそ半額になっているのがおわかりいただけるかと思います。
さらに現状は、設備に関する投資を受けていなかったものが、給湯器とビルトインコンロをガス会社の費用負担でメンテナンスする条件が付いています。
設備投資を行った上で、ガス料金も戸建て住宅よりも安く提案することができました。
これは、A社が現供給会社とライバル関係にある企業であったため、非常に好条件での提案ができたという事例です。
すべての物件でこのような提案ができる訳ではないのですが、分譲マンションの場合には、非常にお得な提案ができる可能性があるということをご認識ください。
また現供給会社のガス料金を見ると、1立方メートルあたり800円台など、高めに設定されているのがわかります。これだけの差額が発生するのであれば、ガス料金を下げる目的だけでも変更する価値が十分にあるでしょう。
分譲マンションだから、必ずしもガス料金が安く設定されているとは限りません。分譲マンションであっても、ガス料金に対して注意を払っていない物件においては、かなり高い単価で設定されているケースも少なくないのです。
その他の事例の一部もご紹介いたします。
| 提案物件 | 基本料金（税別） | 1㎥あたりの単価（税別） |
|---|---|---|
| 埼玉県三郷市 分譲マンション | 1200円 | 250円 |
| 提案物件 | 基本料金（税別） | 1㎥あたりの単価（税別） |
|---|---|---|
| 神奈川県小田原市 住宅供給公社の賃貸マンション | 800円 | 380円 |
大型の集合住宅では、特別料金で安くできる可能性があります。本当はもっとガス代を安くすることができるのに、機会を逃してしまっているかもしれません。
ぜひ一度お住まいのガス料金をチェックしていただき、高いと感じた場合には切り替えを検討されてみてはいかがでしょうか。
分譲ではない大型集合住宅にお住まいの方
分譲マンションではない大型の集合住宅にお住まいの方は、別ページもあわせてご参照ください。
分譲マンションとは切り替えの流れなど異なることがありますが、料金を安くできる可能性がある点は共通しています。
分譲マンションでプロパンガス会社を変更する
分譲マンションでガス会社を切り替える際には、どのような手続きが必要になるのでしょうか。
通常の分譲マンションでは、管理組合や自治会の意思決定によってガス会社を決めています。一般的な流れとしては、まず切り替え先ガス会社の担当者が理事会に出席させていただき、プレゼンテーションの機会をいただく形になります。
プレゼンの場で具体的なガス料金などのサービス内容、支払先が変わる旨の説明、切り替える手順、保安管理体制など諸々のご案内をいたします。
理事会での決議と契約書の記入をいただければ、切り替えに向けて手続きを進めることになります。
物件によっては、個人オーナーや理事長・自治会長にガス会社選択の権限が一任されていることもありますが、その場合も同様です。最終的には、決定権者に提案をさせていただき判断を仰ぐ流れとなります。
それぞれの物件で具体的な流れは異なりますので、ケースバイケースで対応いたします。分譲マンションでプロパンガス会社の切り替えを検討されている方は、まずはお問い合わせください。
集合住宅のLPガス会社切り替えを相談する
分譲マンションなど大型の集合住宅に関する切り替えのご相談は、どなたからでも承っています。ご相談から調査・提案まで、手続きはすべて無料です。
「値上げ通知が届いた」「ガス料金が高いのでは」など、LPガス会社の変更を検討している方は、お気軽にご相談ください。
物件の管理側でなく一般にお住まいの方からのお問い合わせもお受けしています。
オーナーや理事会、不動産会社など物件を管理する側の方
物件オーナーや理事会長・理事・自治会の方は、できる限り現ガス会社との契約内容をご確認の上でお問い合わせください。管理会社や住宅供給公社などのご担当者様も同様です。
供給中のガス会社から設備投資を受けていたり、長期契約の途中であったりする場合には、その情報もいただけると幸いです。
- 供給中のガス会社との契約書
- 現在のガス料金（利用明細）
- 値上げ通知などの書面があれば
- 設備投資ご希望の有無
- 変更先のガス会社が負担する金銭の有無（違約金など）
こちらの情報をご用意の上でお問い合わせいただけると、スムーズにご案内ができます。
まずお電話やメールで現状やご要望をヒアリングした後に、物件の外観調査をさせていただきます。数日間をいただき調査した上で、ガス会社を変更した際の料金などを返答いたします。
大型物件の場合、通常は相見積もりで複数社の条件を提案いたします。
前向きにご検討いただける内容でしたら、上述した通り直接お伺いさせていただいた上で詳しいご案内をさせていただく流れになります。
一般入居者の方
物件を管理する立場ではない、一般の入居者様からのご相談も承っています。
お手元にガスの利用明細をご用意の上でお問い合わせください。
大型物件の切り替えでは、現供給会社との契約内容（違約金の有無など）が重要な要素となります。そのため入居者の方からのお問い合わせの場合、現在の料金が高いのか安いのかをヒアリングした後、暫定で料金を提案させていただきます。
正確な見積もりをするためには、物件の管理者との話し合いが必要ですので、最終的には引き継ぎをお願いすることになります。
ガス会社切り替えの手続きの詳細
プロパンガス会社を変更する際、「ボンベ」と「メーター」の2点を交換します。
ボンベは、大規模な集合住宅では、専用のボンベ庫に10本以上設置することも珍しくありません。メーターも1部屋につき一つ設置されますので、数が多いほど交換に時間が必要です。
戸建住宅では、短時間で交換作業が終わるのですが、分譲マンションでは数時間費やすことになります。
集合住宅の変更手順に関しては、別ページでも記載しています。
バルク供給の物件
大型の集合住宅では、ボンベではなく「バルク」と呼ばれる大きなタンクから供給されることもあります。バルクを使用している建物であっても、切り替えは可能です。
ボンベの場合には、変更に伴い新しいガス会社のボンベに交換しますが、バルクの場合には買い取ることもあります。
バルクを買い取るか交換するかは、新旧のガス会社で話し合い決めることになります。
プロパンガス会社の変更は無料
分譲マンションでプロパンガス会社を変更する際、各入居者に対し費用が発生することはありません。
例えば工事費用や契約事務手数料などの初期費用は、プロパンガスでは必要ないのです。
すべての手続きにおいて顧客は、0円でガス会社を切り替えることができます。
プロパンガスの質は会社を変更しても同じ
プロパンガスは、「プロパン」と「ブタン」を主成分としています。
含まれる成分の割合は法律で定められており、「商品の質」としては、どの事業者と契約したとしても「同じ」です。
参照：プロパンガスの解説
商品自体が同一であるため、料金やその他の付随するサービスで「違いをだす」ことになるのです。
商品の質が同じという意味でいうと、電力やガソリンなども同様です。
ガス会社を切り替えたとしても同じ商品ですので、給湯器やコンロなどのガス機器は、そのまま使用することができます。
ガスが使えなくなる時間
ボンベやメーターの切り替え作業中は、一時的にガスが使用できなくなります。
戸建住宅では、30分程度で終わる作業なのですが、集合住宅の場合には数時間いただくことになります。
ガスが使えない時間は、物件の規模や状態によって異なります。ガス会社は、事前に工事日を通達するなどして、入居者に不便をかけないよう配慮して交換を進めます。
各組合員へ個別の説明
プロパンガス会社を変更する際、入居者にお願いする点としては
- 供給契約書の記入
- お支払い方法の登録
- ガスが使用できない時間帯の注意
- 供給開始時点検の立ち合い
が挙げられます。
正式な契約書をいただいた後に、各戸へこれらをお知らせいたします。
供給するガス会社が変わる旨、ガス料金が安くなる旨、使用できない時間帯があるご注意など、お住まいの方への諸々の説明は、切り替え先ガス会社の者が行います。
手紙を投函した後に各戸別で訪問する形が一般的ですが、ケースにより流れは様々です。
切り替え後の供給開始時点検
LPガス会社には、供給開始時に安全点検を行うことが法律により義務付けられています。他社からの切り替え時も同様に点検をしなければなりません。
ガス器具を点検するため宅内に入りますので、居住者の立ち合いが必要となります。
従って大型物件の切り替え工事は、在宅率が高い週末に行われることが一般的です。
参照：供給開始時点検の解説
解約に伴い違約金が発生する物件
プロパンガス会社が集合住宅に供給する際、設備に関する投資を付帯することがあります。
例えば給湯器やエアコンなど、本来オーナーや入居者自身が負担する設備の交換・修理費用をガス会社負担で行うサービスです。
もしも現在供給中のガス会社から、設備投資を受けている物件では、解約に伴い違約金が発生します。そのようなケースでも通常は、切り替え先のガス会社が違約金を肩代わりすることが可能です。
ただ金額によっては、負担が難しいことがあり得ます。違約金に心当たりがあるようでしたら、契約書などを確認いただいた上でご相談いただけるとスムーズにご案内が可能です。
築浅物件は長期契約中の可能性が高い
プロパンガス供給の新築物件では、設備に関する投資を事業者が行うことが通例となっています。
その際、10～15年の契約を結ぶため、解約に伴い違約金が発生することになります。築年数が浅い物件は、違約金が発生する可能性が高いことにご注意ください。
上述した通り切り替え先のガス会社による肩代わりが可能ですが、契約内容を詳しく伺ってからのお見積りとなります。
分譲マンションのプロパンガス会社切り替え（まとめ）
分譲マンションでのプロパンガスについて解説しました。
プロパンガス料金は、「自由料金制」です。
現在のガス料金がいくらで設定されているのかは、それぞれの物件によって異なります。中には、すでにとても安く設定されていることもあれば、高めに設定されている物件もあるでしょう。
ガス会社を変えることによって、どのくらいの恩恵があるのかというのは、その物件によって異なるのです。
「ガス代が高いのではないか」「もう少し安くできないか」と考えている方は、まずは利用明細をご用意いただき、ご相談いただけますと幸いです。
分譲マンションの切り替えは、ガス代を大きく安くできる可能性を秘めています。また戸建住宅のように早期に値上げされるようなことはありません。
よろしければこの機会に、ガス代を見直してみてください。
土勢育孝
どせ やすたか
執筆者
このページの記事は、私が執筆しました。
プロパンガス関連業務に10年以上携わっております。
これまで、多くの集合物件の切り替えに携わっています。物件に合わせた提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
お電話でご相談いただく際には、私をお呼び出しください。
